Вопросы-ответы

Конечно в Чехии существует преступность, но в Чехии нет бандитских группировок, занимающихся рэкетом. Вечером вы можете без опаски ходить по улицам и спокойно выпускать своих детей из дому. Чаще всего с преступностью сталкиваются в трамвае или метро, обнаружив пропажу денег и ценных вещей. Кроме того, преступность существует в среде нелегалов, т.к. они боятся обращаться в полицию. Если у вас документы в порядке, то опасаться нечего.

Да, получив ВНЖ, вы можете без препятствий купить автомобиль в лизинг, заплатив первоначальный взнос от 10% от цены автомобиля. Для покупки автомобиля в кредит не нужно ни справок о зарплате, ни гаранта.

Имея медицинское страхование (от 1000 крон в месяц), вы можете обращаться в любую больницу, к любому специалисту.

Да, после 6 месяцев проживания в Чехии вы можете получать визы в любые страны непосредственно в Праге. Кроме того, в 2007 года Чехия вошла в зону Шенгенского соглашения и вы можете беспрепятственно передвигаться по всему Евросоюзу.

Чешский язык принадлежит к славянской группе, поэтому для нас он не представляет больших трудностей. Через пару месяцев, имея запас состоящий из 200-300 наиболее употребляемых слов, вы начнёте понимать чешскую речь, через полгода начнёте общаться на чешском. Если вы еще хотите научится разговаривать на чешском, то мы советуем записаться на полугодовые или даже лучше годовые курсы чешского языка.

В Чехии примерно такие же цены, как и в России. Семья из 4-х человек (имея собственное жильё) может прожить на 15-20 тыс. крон (550-750 евро) в месяц. Если у вас нет собственного жилья, то аренда двухкомнатной квартиры в праге обойдётся вам ещё в 10-20 тыс. Крон (375-750 евро) в месяц.

Прага может гордиться своим общественным транспортом, так как он работает как часы, в том числе и точно по часам. Стоимость проезда зависит от времени поездки: от 1 евро и выше. Помните о том, что купив билет на общественный транспорт в Праге вы его можете использовать во всех видах транспорта (метро, трамвай, автобус, водная переправа через Влтаву).

Проверки туристов случаются крайне редко, но при себе лучше всегда носить заграничный паспорт с действующей визой или копию паспорта и визы, действующую на территории ЕС медицинскую страховку.

Поскольку туризм в Чехии является одним из основных направлений дохода страны, чехи привыкли к большому количеству иностранных туристов и лояльно относятся ко всем национальностям.

Москва, Санкт-Петербург, Уфа, Самара, Екатеринбург, Новосибирск и др.

Если вы будете официально делать отчисления со своей зарплаты, то у вас будет пенсия пропорционально вашим отчислениям. Платить отчисления на пенсию необходимо не менее 15 лет. Вы, так же, можете перевести в Чехию свою пенсию с родины или прибавить к трудовому стажу в Чехии свой трудовой стаж на родине. Для этого вы должны встать на постоянный консульский учёт в Чехии.

IBAN и SWIFT можно узнать при помощи "калькулятора" на сайте чешского Центробанка по адресу http://www.cnb.cz/cs/platebni_styk/iban/iban.html. Необходимо задать следующие поля и нажать "IBAN" (пример для счета н. 123-1234567/0100):

"První část čísla účtu" - Префикс (есть только у некоторых счетов перед знаком "-") - "123"

"Druhá část čísla účtu" - Номер счета - "1234567"

"Kód banky" - Код банка - "0100"

ПМЖ предоставляется через 5 лет после получения ВНЖ.

Через 5 лет после получения ПМЖ.

Да, лучше выписаться. В листке убытия в графе "место убытия" укажите "Чехия". При приезде в Чехию с этим листком убытия вы сможете встать на постоянный консульский учёт. Это даст вам определённые выгоды:

а. Вы будете меньше платить за свою квартиру на родине.

б. По всем вопросам (получение нового паспорта, получение различных справок, голосование и пр.) вы сможете обращаться в своё консульство на территории Чехии.

в. На купленной и зарегистрированной в Чехии машине вы сможете свободно ездить к себе на родину.

г. Если вы состоите на консульском учёте, то вы можете перевести в Чехию свою пенсию.

Фирма считается работающей, если она раз в год сдаёт годовой отчёт. При этом фирма может не вести никакой деятельности. В соответствии с чешским законодательством, это может продолжаться неограниченно долго. Для подготовки и сдачи годового отчёта вы можете обратиться к нам.

Оформить ВНЖ в Чехии НЕВОЗМОЖНО! В Чехии можно оформить только документы, на основании которых в Чешском консульстве за пределами Чехии вы получите ВНЖ. Другого пути не существует. Если у вас нет ВНЖ, то вы будете работать и жить в Чехии нелегально.

Да, такой вариант возможен. Для этого вам необходимо обратиться к менеджерам нашей компании, которые подскажут, как это сделать.

а. Мультивиза. Имея квартиру в Чехии, вы сможете получать мультивизы с правом посещения стран Шенгена до 90 дней каждые 180 дней.

б. Вид на жительство, ПМЖ. Владение недвижимостью в Чехии само по себе не дает вам права получения вида на жительство, хотя является плюсом при подаче документов на иммиграцию. Существует 5 оснований для получения ВНЖ: бизнес, работа, учеба, родственные связи, политическое убежище. Владение недвижимостью не входит в этот список.

Подавать документы на визу можно сразу после подписания договора купли-продажи недвижимости, предоставив его копию в качестве подтверждения. Таким образом, при покупке недвижимости в Чехии, нет необходимости ждать переоформления прав собственности на покупателя, можно подавать документы на визу сразу после подписания договоров.

Да, такой вариант возможен. Для этого вам необходимо подготовить и послать нам необходимые документы. После этого мы проводим в Чехии необходимые действия и посылаем вам документы на ВНЖ, которые вы подаёте в ближайшее Чешское консульство.

Чехия никому не сообщает сведения о собственниках недвижимости.

В Праге большое количество районов. Но в каждом из них своя атмосфера и обстановка.

Прага 1. Туристический центр города. Здесь находятся три исторических района - Старе Место, Мала Страна и Градчаны, где расположен Пражский Град с президентским дворцом. Тут же знаменитая Вацлавская площадь с прилегающими улицами - центр торговли, бизнеса, культуры чешской столицы. Прага 1 является престижным местом для расположения офиса и квартиры.

Прага 2. В этом районе расположены такие исторические столичные районы, как Нове Место, Вышеград и Винограды. Последний является одним из самых престижных районов в Праге, поскольку хоть и граничит с центром города, но несколько удален от основных туристических маршрутов, а потому здесь всегда тихо и спокойно. Винограды застроены преимущественно историческими кирпичными и каменными домами.

Прага 3. Здесь находится район Жижков, который является продолжением Виноградов, но все-таки находящийся в несколько более запущенном состоянии. Стоимость квартир в этом районе ниже, чем на Виноградах. Существуют планы реконструкции и освоения Жижкова для придания ему комфортности, свойственной Виноградам.

Прага 4. В этом округе особой известностью пользуется примыкающий к Новому Месту район Нусле - очень красивое и престижное место. Единственный недостаток - сюда пока не проведено метро (хотя в планах Пражской администрации значится построение новой линии, пересекающей этот район города). Более отдаленные от центра города районы Праги-4 застроены кварталами панельных домов, соседствующими с семейными домиками. Поскольку в этом районе находится несколько лесопарков, то он справедливо считается одним из самых зеленых и экологически чистых мест Чешской Республики.

Прага 5. Расположен на другом, относительно центра города, берегу реки Влтавы. Здесь находится район Смихов, застроенный домами с элитными квартирами, и имеющий статус центрального. В Смихове налажено хорошее сообщение наземного транспорта, есть линия метро.

Прага 6. Округ самых дорогих, застроенных виллами районов: Бубенеч, Дейвице, Оржеховка, Стршешовице. Место расположения большинства дипломатических представительств зарубежных стран, в том числе и стран СНГ. В самой удаленной от центра города части округа - спальный район Ржепы.

Прага 7. В этом округе известностью пользуются застроенный старинными кирпичными домами ареал Летна, примыкающий непосредственно к Бубенечу, и район Троя с его семейными домиками между микрорайонами, застроенными панельными зданиями. Большую часть Праги-7 занимают парки: Стромовка - старинный красивый пражский парк; Тройский парк, прилегающий к замку Троя; зоопарк и ботанический сад.

Прага 8. В этой части города находится район Пальмовка, считающийся почти центральным и имеющий хорошее транспортное сообщение с центром города. Пальмовка застроена старыми кирпичными домами, многие из которых реставрируются или уже отреставрированы. К этому округу также относится большой зеленый район Кобылисы.

Прага 9. Известен тем, что в его северной части находится самый большой в городе спальный район Просек. На юге этого округа расположены территории, застроенные семейными домиками. В Праге-9 находится также район Черный Мост, известный в прошлом своей неблагоприятной экологической обстановкой. Этот район если и может чем-то привлечь потенциального покупателя или арендатора жилья, так только своей дешевизной.

Прага 10. В примыкающей к центру города части этого округа находится еще один пражский район вилл - Вршовицы. За ним - спальный район Скалка, с очень хорошим транспортным сообщением с центром города. А вот расположенные еще дальше Горни Мехолупы и Дольни Мехолупы застроены семейными домиками и имеют посредственное, опять же по чешским меркам, сообщение с центром. Вообще, в таких отдаленных районах царит почти загородная атмосфера.

Прага 13. В прошлом часть Праги 5. Ее основной характеристикой является любовь к ней со стороны выходцев из СНГ. На ее улицах царит русская речь. Район в равной степени застроен новостройками, строительство которых продолжается и сегодня, и панельными домами.

В договоре купли-продажи в 99% случаев прописываются чешские кроны.

Средняя окупаемость в Чехии 15-25 лет.

Примеры обозначений планировок квартир:

1+0 1 комната, прихожая, санузел. (без кухни).

1+1 1 комната, отдельная кухня, прихожая, санузел.

1+kk 1 комната с кухней (студия), прихожая, санузел.

2+kk 2 комнаты (гостиная с кухней и спальня), прихожая, санузел.

2+1 2 комнаты, отдельная кухня, прихожая, санузел.

3+1, 3+kk, 4+1 и т.п. аналогично предыдущим вариантам.

Studia 1 просторная комната. В квартире отсутствует четкое разделение гостиной и спальной зоны.

Ateliér Квартира не проходит как минимум по одному из установленных государством стандартам (шумно, мало света, низкий потолок, ...). В такой квартире нельзя прописаться.

Atypický В квартире нестандартная планировка.

Garsoniéra Разговорно "garsonka" маленькая квартира (меньше 25м2) состоит из одной жилой комнаты, расчитана на одного человека. Может обозначаться как 1+0, 1+kk.

Loft Двухуровневая квартира, не является полноценной двухэтажной квартирой, второй уровень это надстройка в квартире с высоким потолком (4,5м).

Suterénní byt Квартира в подвале.

Půdní byt Квартира на чердаке.

Оформить чешскую недвижимость напрямую на юридическое лицо РФ нельзя. Есть возможность купить и оформить недвижимость на юридическое лицо в Чехии, которое является представительством юридического лица в России.

Все сделки с недвижимостью в Чехии делаются через счет ответственного хранения у гаранта — им может быть адвокат, нотариус или банк. Чтобы минимизировать сложности и потери при переводе денег на счет ответственного хранения мы рекомендуем следующий порядок:

а. После подписания договора резервации недвижимости, как правило, оплачивается резервационный платеж. Он составляет, обычно, 50-250 тыс. крон (2-10 тыс. евро). Эти деньги правильнее всего привезти с собой или снять в банкомате с вашей банковской карты.

б. После подписания договора купли-продажи делается заверенный перевод договоров на русский язык. Покупателю достаточно прийти с этим договором в свой банк и осуществить платеж — для банков договор является достаточным основанием для платежа.

Возможные варианты конвертации средств при отправке:

а) банк покупателя сам конвертирует сумму в кроны и отправляет платеж в кронах;

б) банк покупателя конвертирует деньги в евро или доллары и отправляет их в чешский банк, который конвертирует пришедшую валюту в чешские кроны;

в) банк покупателя отправляет платеж в рублях, а чешский банк сам конвертирует рубли в кроны.

В вариантах б) и в) чешский банк конвертирует деньги по курсу на день получения, а не на день отправки вашим банком).

Все чешские банки берут дополнительную комиссию за входящий платеж из зарубежного банка. Как правило (для крупных сумм), эта комиссия колеблется в пределах 200-1000 крон (8-40 евро).

Срок прохождения платежа, как правило, составляет 2-5 рабочих дней.

Принципы оценки ликвидности в Праге соответствуют общим стандартам, недвижимость должна находиться максимально близко к центру, площадь квартиры не должна превышать 30-50 м2, не должны быть первые и последние (не видовые) этажи, квартирный дом должен быть в хорошем состоянии к моменту покупки.

Чехия не сообщает сведения о собственниках недвижимости никаким государственным или частным учреждениям.

Плата за коммунальные услуги в Чехии в составляет 50-250 евро, но может быть и меньше, и больше этого. Более точно ответить сложно, поскольку коммунальные платежи зависят от размеров квартиры или коттеджа. За воду, газ и электричество вы платите ежемесячно одну и ту же сумму (залоговый платеж). В конце года снимаются показания счетчиков, и если была недоплата, то вы должны доплатить, а если переплата, то вам эти деньги вернут, либо они пойдут на оплату коммунальных в следующем году. Также в коммунальные платежи входит вывоз мусора, содержание лифта, резервационный (ремонтный) фонд и т.д.

Если в квартире никто не живет, тогда не нужно будет вносить предоплату за воду, газ и электричество, либо она будет минимальной.

После подготовки договора купли-продажи, подписи на этом договоре заверяются нотариально и договора передаются в Кадастр недвижимости (регистрационную палату) с отметкой о приеме. С этой минуты (!) начинает идти 20-дневный "безопасный" срок и все сделки с этим объектом запрещены по всей стране. По его истечению срока начинается процесс перехода прав собственности, который занимает 15-45 дней.

Насколько выгодна будет постройка частного дома вам не ответит никто, но то, что она будет выгодна, скажут все кто занимается строительством. В денежном эквиваленте сумма будет зависит от многих факторов: расположение инженерных сетей, подъездных коммуникаций, расположению участка, состояние грунта, и конечно использование строительных материалов. Важно то, что построив дом по проекту, который бы удовлетворял всем вашим интересам, вы получите неоспоримое преимущество над домом уже построенным и выставленным на продажу. Минус в том, что строительство дома, определённо отнимет время, потраченное на все разрешения и само строительство. Во многих районах Чехии, сегодня выгоднее купить дом, чем построить новый.

Согласно чешскому законодательству, доход от аренды недвижимости облагается налогом на прибыль. Каждый владелец недвижимости, сдающих ее в аренду, должен раз в год подать в финансовое управление (Finanční úřad) налоговую декларацию с указание суммы дохода.

Ставка этого налога составляет 15% от стоимости аренды (коммунальные платежи не учитываются), при этом чешское законодательство позволяет уменьшить налоги. Если у вас были какие-либо большие платежи, связанные с квартирой (например ремонт, покупка мебели или бытовой техники, расходы на управление недвижимостью), то они вычитаются из налогооблагаемой базы.

Например, у вас есть квартира, которую вы сдаете в аренду за 10.000 крон в месяц. Сумма дохода за год составляет 120.000 крон. При этом в этом году вы сделали ремонт, стоимостью 80.000 крон и купили мебель и бытовую технику на сумму 40.000 крон (вам нужно иметь бумаги, подтверждающие платежи - чеки из магазинов, счета-фактуры от компании, делавшей ремонт). В этом случае сумма расходов покрывает сумму доходов и налоги не платятся.

Если же вы за этот год сделали ремонт стоимостью, например, 60.000 крон и никаких иных расходов связанных с квартирой не было, то налог составит (120.000 - 60.000) * 0.15 = 9.000 крон в год.

Если у вас не было серьезных трат, связанных с квартирой, либо если вы не можете эти траты документально подтвердить, то вы можете задекларировать расходы равные 30% от суммы дохода, при этом никаких подтверждений не требуется. В этом случае сумма налога составит (120.000 - 120.000 * 0.3) * 0.15 = 12.600 крон.

Ежегодный налог на недвижимость. Размер его небольшой. Налог рассчитывается по квадратным метрам разных видов застроенной площади: жилая, нежилая, участок, двор, сад, поле. Полученное значение умножается на коэффициент, который зависит от района, где расположена недвижимость или земля.

Например, за коттедж площадью 300 кв. м с участком 1000 кв. м надо отдать не более 100 евро в год. Налог на недвижимость оплачивается ежегодно до конца мая.

Налог на покупку недвижимости на вторичном рынке платит покупатель в размере 4% ее стоимости. Базовая цена будет определена из двух источников, причем базовой ценой для налогообложения будет большая из них.

а. Ценовая карта недвижимости или оценочный акт, который сделает сертифицированный оценщик

б. Договор купли-продажи.

Налог с продажи недвижимости в Чехии не платится при покупке квартир от застройщика в новостройках.

При покупке земельного участка для строительства дома нужно обязательно обратить внимание на несколько моментов:

а. Каковы территориальные ограничения на этом участке. Часто чешские строительные уставы детально регламентируют что и как можно строить на участке. Например, может быть запрет на строительство домов выше 1 этажа или дом должен быть расположен в определенной части участка.

б. Что прописано в плане развития территории — не планируется ли рядом строительство автотрасс, заводов и т.д.

в. Если участок расположен в коттеджном поселке, документацией поселка также могут накладываться ограничения на строительство.

Таким образом, при покупке участка под строительство жилого дома нужно проводить комплексный аудит разрешительной документации.

Это распространённая ошибка и такая экономия может потом вам дорого обойтись. Во-первых, вы с вашим товарищем разные люди и кто-то из вас здесь приспособится, а кто-то нет. Кто-то будет зарабатывать деньги, кто-то нет. Кто из вас в этом случае будет платить налоги и содержать фирму? Если ваш товарищ не приспособится, возможно он захочет вернуться и продаст свою квартиру и уедет. Через полгода на вашу фирму прийдёт налоговая и попросит вас заплатить налоги с продажи квартиры вашего товарища, а это немалые деньги. Это только малая часть проблем, которые у вас могут возникнуть при покупке недвижимости на совместную фирму.

Да, в настоящее время иностранцы с ВНЖ могут получить кредит на свою фирму для покупки жилой и коммерческой недвижимости сроком до 25 лет под от 2% годовых, заплатив первоначальный взнос 40% от цены недвижимости. Наша фирма занимается оформлением таких кредитов, для более подробной информации связывайтесь с нами.

Иностранец как физическое лицо c 1.5.2009 может купить недвижимость в Чехии в частную собственность.

Оптимальным вариантом инвестиций в Чехии являются квартиры в Праге. Относительно недорогие 1-х и 2-х комнатные квартиры в районах с хорошей транспортной доступностью.

Основные преимущества такой инвестиции:

- квартиры в ценовом диапазоне "ниже среднего"

- подобные квартиры быстрее всего сдаются, а, значит, не будут пустовать;

- лучшая рентабельность: 4-7% годовых.

Средняя зарплата в Чехии – более 25 000 крон, в Праге – более 30 000 крон.

В Чехии большой спрос на квалифицированную и неквалифицированную рабочую силу и специалистов. Пока вы не знаете чешского языка, на квалифицированную высокооплачиваемую работу вам сложно расчитывать. Если вы знаете английский, то можете устроиться в англо-говорящюю международную фирму.

Организовать бизнес в Чехии гораздо проще и безопаснее, чем в России. Покупательная сила населения в Чехии значительно выше. Вас не будут донимать ни преступный мир, ни чиновники. Единственная проблема - знание чешского языка и местного менталитета. Поэтому, что бы организовать в Чехии свой бизнес вам необходимо некоторое время пожить здесь и присмотреться, или поручить это специалистам (наша компания поможет вам в этом).

Вы можете отдать своих детей в обычную чешскую школу. Обучение в этом случае бесплатное. Если вы хотите дать свом детям лучшее образование, то необходимо сдать экзамены в гимназию. Обучение в гимназии тоже бесплатное. Существуют, так же, бесплатные высшие учебные заведения. Наряду с бесплатным образованием, в Чехии существует и платное образование (включая и среднюю школу при Российском посольстве).

Да, это возможно, но только на чешском языке, поэтому перед тем как поступать в ВУЗ вам придется либо самостоятельно выучить язык или пройти специализированные курсы.

Вы можете отдать своих детей в обычную чешскую школу. Обучение в этом случае бесплатное. Если вы хотите дать свом детям лучшее образование, то необходимо сдать экзамены в гимназию. Обучение в гимназии тоже бесплатное. Существуют, так же, бесплатные высшие учебные заведения. Наряду с бесплатным образованием, в Чехии существует и платное образование (включая и среднюю школу при Российском посольстве).