Вопросы-ответы
МОГУ ЛИ Я ОТКРЫТЬ ФИРМУ И ПОЛУЧИТЬ ВНЖ НЕ ПРИЕЗЖАЯ В ЧЕХИЮ?
Да, такой вариант возможен. Для этого Вам необходимо подготивить и послать нам необходимые документы . После этого мы проводим в Чехии необходимые действия и посылаем Вам документы на ВНЖ, которые Вы подаёте в ближайшее Чешское консульство.
Могу ли я купить недвижимость в Чехии?
Иностранец как физическое лицо c 1.5.2009 может купить недвижимость в Чехии в частную собственность.
Мне нужен IBAN и SWIFT моего чешского счета. Как его получить?
IBAN и SWIFT можно узнать при помощи "калькулятора" на сайте чешского Центробанка по адресу http://www.cnb.cz/cs/platebni_styk/iban/iban.html. Необходимо задать следующие поля и нажать "IBAN" (пример для счета н. 123-1234567/0100):
"První část čísla účtu" - Префикс (есть только у некоторых счетов перед знаком "-") - "123"
"Druhá část čísla účtu" - Номер счета - "1234567"
"Kód banky" - Код банка - "0100"
Общие вопросы о Чехии
ВЫСОКАЯ ЛИ ПРЕСТУПНОСТЬ В ЧЕХИИ?
МОГУ ЛИ Я КУПИТЬ МАШИНУ В КРЕДИТ?
МОГУ ЛИ Я ЛЕЧИТЬСЯ В ЧЕХИИ?
МОГУ ЛИ Я ВЫЕЗЖАТЬ В ДРУГИЕ СТРАНЫ?
ТРУДНО ЛИ ВЫУЧИТЬ ЧЕШСКИЙ ЯЗЫК?
ДОРОГО ЛИ ЖИТЬ В ЧЕХИИ?
СКОЛЬКО СТОИТ ПРОЕЗД В ОБЩЕСТВЕННОМ ТРАНСПОРТЕ В ПРАГЕ?
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ИМЕТЬ ПРИ СЕБЕ ТУРИСТУ В ПРАГЕ?
КАК В ЧЕХИИ ОТНОСЯТСЯ К ИНОСТРАНЦАМ?
ИЗ КАКИХ ГОРОДОВ РФ ЕСТЬ ПРЯМЫЕ АВИАРЕЙСЫ В ПРАГУ?
БУДЕТ ЛИ У МЕНЯ ПЕНСИЯ?
МНЕ НУЖЕН IBAN И SWIFT МОЕГО ЧЕШСКОГО СЧЕТА. КАК ЕГО ПОЛУЧИТЬ?
"První část čísla účtu" - Префикс (есть только у некоторых счетов перед знаком "-") - "123"
"Druhá část čísla účtu" - Номер счета - "1234567"
"Kód banky" - Код банка - "0100"
Регистрация фирмы, иммиграция, визы
КОГДА Я ПОЛУЧУ ПМЖ?
КОГДА Я ПОЛУЧУ ЧЕШСКОЕ ГРАЖДАНСТВО?
НУЖНО ЛИ МНЕ ВЫПИСЫВАТЬСЯ ИЗ КВАРТИРЫ НА РОДИНЕ?
а. Вы будете меньше платить за свою квартиру на родине.
б. По всем вопросам (получение нового паспорта, получение различных справок, голосование и пр.) вы сможете обращаться в своё консульство на территории Чехии.
в. На купленной и зарегистрированной в Чехии машине вы сможете свободно ездить к себе на родину.
г. Если вы состоите на консульском учёте, то вы можете перевести в Чехию свою пенсию.
ДОЛЖНА ЛИ ФИРМА РЕАЛЬНО РАБОТАТЬ?
ЕСЛИ ПОЕХАТЬ КАК ТУРИСТ А ПОСЛЕ ОФОРМИТЬ ВНЖ (ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ОН НУЖЕН?) ВОЗМОЖНО ЛИ РАБОТАТЬ БЕЗ ВНЖ
МОГУ ЛИ Я ОТКРЫТЬ ФИРМУ И ПОЛУЧИТЬ ВНЖ НЕ ПРИЕЗЖАЯ В ЧЕХИЮ?
ЕСЛИ Я КУПЛЮ КВАРТИРУ В ЧЕХИИ - МНЕ ДАДУТ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ИЛИ ВИЗУ?
а. Мультивиза. Имея квартиру в Чехии, вы сможете получать мультивизы с правом посещения стран Шенгена до 90 дней каждые 180 дней.
б. Вид на жительство, ПМЖ. Владение недвижимостью в Чехии само по себе не дает вам права получения вида на жительство, хотя является плюсом при подаче документов на иммиграцию. Существует 5 оснований для получения ВНЖ: бизнес, работа, учеба, родственные связи, политическое убежище. Владение недвижимостью не входит в этот список.
КОГДА МОЖНО ПОЛУЧАТЬ ВИЗУ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ?
МОГУ ЛИ Я ОТКРЫТЬ ФИРМУ И ПОЛУЧИТЬ ВНЖ НЕ ПРИЕЗЖАЯ В ЧЕХИЮ?
Недвижимость и ипотека
Правда ли, что о любой покупке недвижимости за рубежом сообщается в налоговые органы страны покупателя недвижимости?
В КАКОМ РАЙОНЕ ПРАГИ ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ?
В Праге большое количество районов. Но в каждом из них своя атмосфера и обстановка.
Прага 1. Туристический центр города. Здесь находятся три исторических района - Старе Место, Мала Страна и Градчаны, где расположен Пражский Град с президентским дворцом. Тут же знаменитая Вацлавская площадь с прилегающими улицами - центр торговли, бизнеса, культуры чешской столицы. Прага 1 является престижным местом для расположения офиса и квартиры.
Прага 2. В этом районе расположены такие исторические столичные районы, как Нове Место, Вышеград и Винограды. Последний является одним из самых престижных районов в Праге, поскольку хоть и граничит с центром города, но несколько удален от основных туристических маршрутов, а потому здесь всегда тихо и спокойно. Винограды застроены преимущественно историческими кирпичными и каменными домами.
Прага 3. Здесь находится район Жижков, который является продолжением Виноградов, но все-таки находящийся в несколько более запущенном состоянии. Стоимость квартир в этом районе ниже, чем на Виноградах. Существуют планы реконструкции и освоения Жижкова для придания ему комфортности, свойственной Виноградам.
Прага 4. В этом округе особой известностью пользуется примыкающий к Новому Месту район Нусле - очень красивое и престижное место. Единственный недостаток - сюда пока не проведено метро (хотя в планах Пражской администрации значится построение новой линии, пересекающей этот район города). Более отдаленные от центра города районы Праги-4 застроены кварталами панельных домов, соседствующими с семейными домиками. Поскольку в этом районе находится несколько лесопарков, то он справедливо считается одним из самых зеленых и экологически чистых мест Чешской Республики.
Прага 5. Расположен на другом, относительно центра города, берегу реки Влтавы. Здесь находится район Смихов, застроенный домами с элитными квартирами, и имеющий статус центрального. В Смихове налажено хорошее сообщение наземного транспорта, есть линия метро.
Прага 6. Округ самых дорогих, застроенных виллами районов: Бубенеч, Дейвице, Оржеховка, Стршешовице. Место расположения большинства дипломатических представительств зарубежных стран, в том числе и стран СНГ. В самой удаленной от центра города части округа - спальный район Ржепы.
Прага 7. В этом округе известностью пользуются застроенный старинными кирпичными домами ареал Летна, примыкающий непосредственно к Бубенечу, и район Троя с его семейными домиками между микрорайонами, застроенными панельными зданиями. Большую часть Праги-7 занимают парки: Стромовка - старинный красивый пражский парк; Тройский парк, прилегающий к замку Троя; зоопарк и ботанический сад.
Прага 8. В этой части города находится район Пальмовка, считающийся почти центральным и имеющий хорошее транспортное сообщение с центром города. Пальмовка застроена старыми кирпичными домами, многие из которых реставрируются или уже отреставрированы. К этому округу также относится большой зеленый район Кобылисы.
Прага 9. Известен тем, что в его северной части находится самый большой в городе спальный район Просек. На юге этого округа расположены территории, застроенные семейными домиками. В Праге-9 находится также район Черный Мост, известный в прошлом своей неблагоприятной экологической обстановкой. Этот район если и может чем-то привлечь потенциального покупателя или арендатора жилья, так только своей дешевизной.
Прага 10. В примыкающей к центру города части этого округа находится еще один пражский район вилл - Вршовицы. За ним - спальный район Скалка, с очень хорошим транспортным сообщением с центром города. А вот расположенные еще дальше Горни Мехолупы и Дольни Мехолупы застроены семейными домиками и имеют посредственное, опять же по чешским меркам, сообщение с центром. Вообще, в таких отдаленных районах царит почти загородная атмосфера.
Прага 13. В прошлом часть Праги 5. Ее основной характеристикой является любовь к ней со стороны выходцев из СНГ. На ее улицах царит русская речь. Район в равной степени застроен новостройками, строительство которых продолжается и сегодня, и панельными домами.
В КАКОЙ ВАЛЮТЕ МОЖНО ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ В ЧЕХИИ?
КАКОЙ СРЕДНЕВЗВЕШЕННЫЙ СРОК СРОК ОКУПАЕМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ?
ЧТО ТАКОЕ КК У ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР?
Примеры обозначений планировок квартир:
1+0 1 комната, прихожая, санузел. (без кухни).
1+1 1 комната, отдельная кухня, прихожая, санузел.
1+kk 1 комната с кухней (студия), прихожая, санузел.
2+kk 2 комнаты (гостиная с кухней и спальня), прихожая, санузел.
2+1 2 комнаты, отдельная кухня, прихожая, санузел.
3+1, 3+kk, 4+1 и т.п. аналогично предыдущим вариантам.
Studia 1 просторная комната. В квартире отсутствует четкое разделение гостиной и спальной зоны.
Ateliér Квартира не проходит как минимум по одному из установленных государством стандартам (шумно, мало света, низкий потолок, ...). В такой квартире нельзя прописаться.
Atypický В квартире нестандартная планировка.
Garsoniéra Разговорно "garsonka" маленькая квартира (меньше 25м2) состоит из одной жилой комнаты, расчитана на одного человека. Может обозначаться как 1+0, 1+kk.
Loft Двухуровневая квартира, не является полноценной двухэтажной квартирой, второй уровень это надстройка в квартире с высоким потолком (4,5м).
Suterénní byt Квартира в подвале.
Půdní byt Квартира на чердаке.
МОЖЕТ ЛИ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ В РФ?
КАК С МИНИМАЛЬНЫМИ ПОТЕРЯМИ ПЕРЕВЕСТИ ДЕНЬГИ В ЧЕХИЮ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?
Все сделки с недвижимостью в Чехии делаются через счет ответственного хранения у гаранта — им может быть адвокат, нотариус или банк. Чтобы минимизировать сложности и потери при переводе денег на счет ответственного хранения мы рекомендуем следующий порядок:
а. После подписания договора резервации недвижимости, как правило, оплачивается резервационный платеж. Он составляет, обычно, 50-250 тыс. крон (2-10 тыс. евро). Эти деньги правильнее всего привезти с собой или снять в банкомате с вашей банковской карты.
б. После подписания договора купли-продажи делается заверенный перевод договоров на русский язык. Покупателю достаточно прийти с этим договором в свой банк и осуществить платеж — для банков договор является достаточным основанием для платежа.
Возможные варианты конвертации средств при отправке:
а) банк покупателя сам конвертирует сумму в кроны и отправляет платеж в кронах;
б) банк покупателя конвертирует деньги в евро или доллары и отправляет их в чешский банк, который конвертирует пришедшую валюту в чешские кроны;
в) банк покупателя отправляет платеж в рублях, а чешский банк сам конвертирует рубли в кроны.
В вариантах б) и в) чешский банк конвертирует деньги по курсу на день получения, а не на день отправки вашим банком).
Все чешские банки берут дополнительную комиссию за входящий платеж из зарубежного банка. Как правило (для крупных сумм), эта комиссия колеблется в пределах 200-1000 крон (8-40 евро).
Срок прохождения платежа, как правило, составляет 2-5 рабочих дней.
КАКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НАИБОЛЕЕ ЛИКВИДНАЯ В ПРАГЕ?
ПРАВДА ЛИ, ЧТО О ЛЮБОЙ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ СООБЩАЕТСЯ В НАЛОГОВЫЕ ОРГАНЫ СТРАНЫ ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ?
КАКИЕ РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ КВАРТИРЫ В ЧЕХИИ?
Плата за коммунальные услуги в Чехии в составляет 50-250 евро, но может быть и меньше, и больше этого. Более точно ответить сложно, поскольку коммунальные платежи зависят от размеров квартиры или коттеджа. За воду, газ и электричество вы платите ежемесячно одну и ту же сумму (залоговый платеж). В конце года снимаются показания счетчиков, и если была недоплата, то вы должны доплатить, а если переплата, то вам эти деньги вернут, либо они пойдут на оплату коммунальных в следующем году. Также в коммунальные платежи входит вывоз мусора, содержание лифта, резервационный (ремонтный) фонд и т.д.
Если в квартире никто не живет, тогда не нужно будет вносить предоплату за воду, газ и электричество, либо она будет минимальной.
ЗА КАКОЕ ВРЕМЯ ПРОИСХОДИТ ПЕРЕХОД ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ?
НАСКОЛЬКО ВЫГОДНА ПОСТРОЙКА ЧАСТНОГО ДОМА? НЕ ДЕШЕВЛЕ ЛИ И НЕ БЫСТРЕЕ КУПИТЬ ГОТОВЫЙ НОВЫЙ ДОМ, ЧТО ПОСОВЕТУЕТЕ?
КАКОВЫ НАЛОГИ ПРИ СДАЧЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ?
Согласно чешскому законодательству, доход от аренды недвижимости облагается налогом на прибыль. Каждый владелец недвижимости, сдающих ее в аренду, должен раз в год подать в финансовое управление (Finanční úřad) налоговую декларацию с указание суммы дохода.
Ставка этого налога составляет 15% от стоимости аренды (коммунальные платежи не учитываются), при этом чешское законодательство позволяет уменьшить налоги. Если у вас были какие-либо большие платежи, связанные с квартирой (например ремонт, покупка мебели или бытовой техники, расходы на управление недвижимостью), то они вычитаются из налогооблагаемой базы.
Например, у вас есть квартира, которую вы сдаете в аренду за 10.000 крон в месяц. Сумма дохода за год составляет 120.000 крон. При этом в этом году вы сделали ремонт, стоимостью 80.000 крон и купили мебель и бытовую технику на сумму 40.000 крон (вам нужно иметь бумаги, подтверждающие платежи - чеки из магазинов, счета-фактуры от компании, делавшей ремонт). В этом случае сумма расходов покрывает сумму доходов и налоги не платятся.
Если же вы за этот год сделали ремонт стоимостью, например, 60.000 крон и никаких иных расходов связанных с квартирой не было, то налог составит (120.000 - 60.000) * 0.15 = 9.000 крон в год.
Если у вас не было серьезных трат, связанных с квартирой, либо если вы не можете эти траты документально подтвердить, то вы можете задекларировать расходы равные 30% от суммы дохода, при этом никаких подтверждений не требуется. В этом случае сумма налога составит (120.000 - 120.000 * 0.3) * 0.15 = 12.600 крон.
КАКИЕ НАЛОГИ УПЛАЧИВАЮТСЯ ПОСЛЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В ЧЕХИИ?
Ежегодный налог на недвижимость. Размер его небольшой. Налог рассчитывается по квадратным метрам разных видов застроенной площади: жилая, нежилая, участок, двор, сад, поле. Полученное значение умножается на коэффициент, который зависит от района, где расположена недвижимость или земля.
Например, за коттедж площадью 300 кв. м с участком 1000 кв. м надо отдать не более 100 евро в год. Налог на недвижимость оплачивается ежегодно до конца мая.
КАКОВА ОПЛАТА НАЛОГА НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ?
Налог на покупку недвижимости на вторичном рынке платит покупатель в размере 4% ее стоимости. Базовая цена будет определена из двух источников, причем базовой ценой для налогообложения будет большая из них.
а. Ценовая карта недвижимости или оценочный акт, который сделает сертифицированный оценщик
б. Договор купли-продажи.
Налог с продажи недвижимости в Чехии не платится при покупке квартир от застройщика в новостройках.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК - НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?
При покупке земельного участка для строительства дома нужно обязательно обратить внимание на несколько моментов:
а. Каковы территориальные ограничения на этом участке. Часто чешские строительные уставы детально регламентируют что и как можно строить на участке. Например, может быть запрет на строительство домов выше 1 этажа или дом должен быть расположен в определенной части участка.
б. Что прописано в плане развития территории — не планируется ли рядом строительство автотрасс, заводов и т.д.
в. Если участок расположен в коттеджном поселке, документацией поселка также могут накладываться ограничения на строительство.
Таким образом, при покупке участка под строительство жилого дома нужно проводить комплексный аудит разрешительной документации.
Мы с товарищем хотим открыть одну фирму на двоих и купить на эту фирму квартиры в Праге. Правильно ли мы поступаем?
МОГУ ЛИ Я КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В КРЕДИТ?
МОГУ ЛИ Я КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ?
Бизнес
ВО ЧТО ЛУЧШЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ?
Оптимальным вариантом инвестиций в Чехии являются квартиры в Праге. Относительно недорогие 1-х и 2-х комнатные квартиры в районах с хорошей транспортной доступностью.
Основные преимущества такой инвестиции:
- квартиры в ценовом диапазоне "ниже среднего"
- подобные квартиры быстрее всего сдаются, а, значит, не будут пустовать;
- лучшая рентабельность: 4-7% годовых.
КАКОВА СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА В ЧЕХИИ?
ТРУДНО ЛИ НАЙТИ РАБОТУ В ЧЕХИИ?
ТРУДНО ЛИ ОРГАНИЗОВАТЬ БИЗНЕС В ЧЕХИИ?
Образование
СКОЛЬКО СТОИТ ОБРАЗОВАНИЕ ДЕТЕЙ В ЧЕХИИ?
МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ВЫСШЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ В ЧЕХИИ БЕСПЛАТНО?
СКОЛЬКО СТОИТ ОБРАЗОВАНИЕ ДЕТЕЙ В ЧЕХИИ?
Будьте в курсе событий!
Вы можете подписаться на рассылку самых интересных и выгодных предложений от компании GARTAL, чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости Чехии.
Уже 970 человек подписалось на наши новости!