ИПОТЕЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР

Валюта
Стоимость объекта:
Срок предоставления кредита: (лет)
Первоначальный взнос: %:
Процентная ставка:% год.
Размер кредита:1 200 000
Ежемесячный платеж:5 280
вверх

Отели в Праге


Отели в Праге как разновидность коммерческой недвижимости

Общепризнанная репутация чешской столицы как одной из европейских туристических жемчужин делает приобретение такого вида чисто коммерческой недвижимости, как отели в Праге, весьма заманчивым. Преимущества подобной покупки обусловлены не только широтой туристических потоков, но и их непрерывностью: нет такого времени года, когда бы пражские гостиницы пустовали. Рассмотрим подробнее специфику отелей как вида недвижимости в Праге, предназначенного для извлечения прибыли.

Что представляет собой типичная пражская гостиница

Хотя среди примерно 4 тыс. отелей и хостелов чешской столицы нет двух одинаковых, можно выделить определенные общие черты, присущие практически всем заведениям. Среди них:

1) наличие большой базы клиентов;

2) расположение в удобных местах вблизи остановок транспорта, парков, супермаркетов, исторических достопримечательностей;

3) наличие парковки или вблизи самого отеля, или на небольшом расстоянии от него;

4) доходность в районе 7-10%.

Последний пункт очень важен: ведь мало какая элитная недвижимость в Праге стабильно дает подобную прибыль. Очень часто к прибыли, получаемой от сдачи номеров, добавляется прибыль от кафе или ресторана при гостинице.

Виды гостиниц

Подобно квартирам в Праге, отели в чешской столице отличаются большим разнообразием. Потенциальные покупатели могут выбирать из:

1. Мини-отелей, насчитывающих 10-20 номеров (минимальное количество номеров по чешским законам должно составлять 10). Они могут располагаться как в самом центре - Праге-1 или Праге-2, так и в спальных районах. Их стоимость прямо связана с месторасположением и количеством звезд: не надо быть финансовым гением, чтобы понять, какую без преувеличения золотую жилу представляет собой мини-отель с дорогими номерами, расположенный у Карлова моста. Впрочем, небольшие гостиницы, возле которых находятся не исторические здания, а новостройки в Праге, представляют собой такой же бесперебойный источник доходов.

2. Гостиничных комплексов. Количество номеров в них колеблется от 20 до нескольких сот, причем при таком комплексе может быть не только ресторан, но и фитнес-центр, дорогие бутики и т.д.

3. Мотелей и кемпингов. По чешским законам эти заведения не могут иметь более 2 звезд, а их месторасположение по понятным причинам далеко от проторенных туристических маршрутов. Однако популярный мотель на окраине города - отменный вариант коммерческой недвижимости в Праге, вдобавок не требующий от владельца большой искушенности в гостиничном бизнесе.

4. Хостелов. В хостелах, расположенных в центре столицы, бронируют места чуть ли не за полгода: ведь ни большие комплексы, ни сдаваемые в аренду квартиры в Праге не конкуренты им в плане цен.

5. Пансионов. В них может быть всего 5 номеров, причем в стоимость проживания зачастую не входит ничего, кроме собственно проживания, даже завтрак. Это идеальный вариант для начинающих отельеров, но такие пансионы крайне редко встречаются на рынке - ведь в массе своей они являются семейным бизнесом.

Как и жилье в Праге, отели раскупаются очень быстро - даже те, стоимость которых зашкаливает за 10 миллионов евро. Но не обязательно обладать огромными капиталами, чтобы стать владельцем пражской гостиницы.

НЕ ХОЧУ ИСКАТЬ,
ПЕРЕЗВОНИТЕ МНЕ!

Заполните заявку на подбор недвижимости. Наш специалист свяжется с Вами и ответит на все вопросы!