gartal logo
+7 (495) 989 68 05(+420) 246 031 365 info@gartal.ru

ИПОТЕЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР

Валюта
Стоимость объекта:
Срок предоставления кредита: (лет)
Первоначальный взнос: %:
Процентная ставка:% год.
Размер кредита:1 200 000
Ежемесячный платеж:5 280
вверх

Рынок недвижимости, ценовая карта


Тенденции рынка


По оценкам западных аналитиков, из года в год бьются все рекорды по инвестициям в чешскую недвижимость. Уровень вложений заметно вырос в основном благодаря немецким и австрийским инвесторам. Однако налицо также непрекращающийся интерес к приобретению недвижимости у представителей Великобритании, Германии, Голландии, США, Китая, других азиатских стран и стран СНГ.

Повышенный спрос, соответственно, влечет за собой и постоянный рост цен. Можно отметить, что если 90-е годы характеризовались 10-20%-ным ежегодным ростом цен, то начиная с 2001 г. после спада в 2008 г. и некоторого периода стагнации эта цифра стабилизировалась на 7-10% в год. Учитывая относительно небольшое количество новостроек и высокий спрос на недвижимость у растущего среднего класса, данная тенденция должна сохраниться в течение 10-15 лет.

 

Типы недвижимости


В Чехии можно выделить несколько категорий недвижимости, которые в свою очередь делятся на подкатегории.

Первая категория - это новостройки (реализованные либо на этапе строительства). Это кирпичные или монолитные здания нового поколения с современной планировкой квартир, подземными гаражными местами, иногда с рецепцией и охраной. Покупка такой недвижимости, как правило, является наиболее удачной инвестицией, так как цена этой группы растет наиболее быстрыми темпами. Кроме того сдать такую квартиру не составляет труда.

Вторая категория - это вторичный рынок. Это наиболее пестрая группа, так как сюда можно отнести как квартиры в исторических, так и панельных дома времен социализма.
В этой категории выделяются три подкатегории – квартиры в исторических домах конца 18-го – начала 19-го столетия, в кирпичных домах 1930-50-х годов, панельные дома, строительство которых продолжалось до середины 1990-х лет.

Что касается первой группы, такие дома можно найти в центрах исторических городов (Прага, Карловы Вары, Марианские Лазне, Чешский Крумлов и т.д.). Часть из них в отличном состоянии, после капитального ремонта, остальные ожидают этого ремонта уже десятки лет. Цены на такую недвижимость достаточно высоки.

Ко второй подкатегории можно отнести как габаритные 5-6-этажные кирпичные дома, так и дома, которые внешне выглядят как семейные, насчитывающие порядка 4-6 квартир. Стоимость таких квартир колеблется в зависимости от местоположения и состояния квартиры и дома.
Панельные дома многим из нас хорошо знакомы. Планировка и расположение комнат соответствует российским стандартам среднего типового жилья.

Существуют определенные особенности и в планировке чешских квартир. Во многих из них нет привычной для нас кухни. Она совмещена с гостиной и представляет собой кухонное оборудование, размещенное вдоль глухой стены комнаты. Такая кухня называется кухонным углом, а целая комната - студией.

Третья категория - это дома и коттеджи. Их можно разделить на дома старше 15 лет и новые постройки. Среди последних выделяются классические дома и дома в стиле функционализма.

Немного врознь стоит четвертая категория - это земельные участки. В Чехии существует система различного использование земельных участков, т.е. напр. на участках, предназначенных для сельскохозяйственной деятельность нельзя построить жилые дома. Покупка земельных участков - очень тонкое дело.

Пятая категория - это коммерческая недвижимость. Вложения в коммерческую недвижимость в Чехии - немного менее перспективный вид деятельности, чем в России. Наиболее выгодны инвестиции в офисные и торговые центры, складские комплексы.

Шестая категория - это элитная недвижимость. Сюда входят как квартиры в исторических домах из второй категории, так и новостройки класса люкс из первой категории. В этой категории наблюдается самый динамичный рост цен за последнее время, так как такая недвижимость фактически уникальна.

 

Регионы


Наиболее популярна среди российских покупателей конечно же Прага. Этот город привлекает к себе множество туристов круглый год. Несмотря на то, что цены на недвижимость здесь выше, чем в других городах Чехии, такой выбор оправдан: ликвидность жилья здесь выше, бесспорным плюсом также является возможность сдачи его в аренду. Кроме этого, определенной популярностью пользуется недвижимость в известных курортных городах: Карловы Вары, Марианские Лазне, Франтишковы Лазне.

В небольших городах, таких как Либерец, Кладно, Табор и даже во втором по величине городе Чехии - Брно цены на недвижимость и стоимость жизни ощутимо ниже. Чуть выше расценки на недвижимость в курортном Теплице и на родине всемирно известного пива «Будвар» в городе Чешские Будеевице. Весьма любопытен с точки зрения проживания и другой небольшой город Южной Чехии - Чешский Крумлов. Этот город-памятник, находящийся под опекой ЮНЕСКО, расположен на стыке трех стран: Чехии, Австрии и Германии. Большая часть городской недвижимости здесь давно скуплена австрийцами и немцами. Но, несмотря на это, постоянно появляются интересные предложения.

 

Типы собственности


В Чехии недвижимость может находиться в государственной (муниципальной), частной, совместной и кооперативной собственности. Различные формы собственности имеют свои особенности, значимые для потенциальных инвесторов в жилье.

Государственная (муниципальная) собственность
В основном это неприватизированные квартиры в многоквартирных домах. Живущие в них люди являются не владельцами, а арендаторами. Одна из особенностей чешской приватизации жилищного фонда (в отличие от российской модели) заключается в том, что здесь нельзя приватизировать отдельную квартиру. Приватизируют сразу весь жилой дом, причем по весьма сложной методике. Поэтому при покупке государственной квартиры российский инвестор ничего не приобретает, кроме права найма и многочисленных сложностей.

Частная собственность
Самый надежный вариант — приобретение частного дома или квартиры. В этом случае квартира, находившаяся в собственности физического лица или частной организации, приобретается в собственность инвестора.

Кооперативная собственность
Кооперативы (по-чешски "дружства") остались от социалистической эпохи. Здесь вам предлагают купить долю, а не саму квартиру, правда с перспективой выкупа в частную собственность. Но когда именно данный кооператив дождется приватизации, чаще всего неизвестно. Дело в том, что в кооперативе все решает общее собрание. Не захотят ваши соседи переводить жилье в частную собственность - и никто не заставит их изменить свое решение. Кроме того, приватизацию кооперативов сдерживает необходимость полной выплаты всеми членами своего пая, что может растянуться на годы. Стоит также помнить, что в кооперативах устанавливают достаточно высокую месячную плату, которая зачастую не соответствует качеству услуг по дому.

 

Коммунальные услуги и налоги на недвижимость


С 1 ноября 2016 г. при покупке недвижимости (на вторничном рынке) покупатель платит 4%-ный налог. Ранее, данный налог оплачивал продавец. Величину налога вычисляют от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи или определенной оценщиком в зависимости от того, какая из этих сумм выше.

Ежегодный налог на недвижимость зависит как от площади объекта, так и от региона, где находится собственность. По мере удаления от Праги и Карловых Вар расходы на содержание недвижимости существенно снижаются.

В Праге владелец 2-комнатной квартры платит коммунальные услуги в размере 130-180 евро ежемесячно, владелец коттеджа - 200-250 евро ежемесячно. Ставки по налогу на недвижимость очень низкие - в первом случае это будет не более 100 евро в год, во втором не более 200 евро. Оплачивается налог ежегодно до конца мая.

 

Ценовая карта недвижимости


Для облегчения сложной задачи выбора недвижимости предлагаем обзор цен жилого фонда в Чехии. Таблица наглядно представляет стоимость кв.м. в различных городах Чехии. Более детально представлена Прага, где цены значительно разнятся в зависимости от района.

Все цены приведены в чешских кронах (CZK), евро (EUR), долларах (USD) и рублях (RUB) за кв.м. и имеют информационный характер.

ГородЦена (CZK / м2)Цена (EUR / м2)Цена (USD / м2)Цена (RUB / м2)
Praha75 9932 9723 501208 525
Ceske Budejovice36 6621 4341 689100 600
Brno55 9272 1872 577153 464
Karlovy Vary37 7861 4781 741103 685
Hradec Kralove41 4661 6211 910113 783
Liberec33 2091 2991 53091 125
Ostrava21 33683498358 546
Olomouc44 3021 7322 041121 565
Pardubice34 3791 3441 58494 336
Plzen40 2271 5731 853110 383
Usti nad Labem15 11259169641 467
Jihlava31 8131 2441 46587 295
Zlin34 3301 3421 58194 201
Praha 1141 5605 5376 523388 442
Praha 2110 0224 3035 069301 901
Praha 387 7093 4304 041240 674
Praha 471 5882 8003 298196 438
Praha 582 0143 2083 779225 047
Praha 685 6033 3483 944234 895
Praha 794 7073 7044 364259 877
Praha 884 3663 3003 887231 501
Praha 970 7012 7653 257194 004
Praha 1072 1562 8223 325197 996

Будьте в курсе событий!

Вы можете подписаться на рассылку самых интересных и выгодных предложений от компании GARTAL, чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости Чехии.

Уже 646 человек подписалось на наши новости!