ИПОТЕЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР

Валюта
Стоимость объекта:
Срок предоставления кредита: (лет)
Первоначальный взнос: %:
Процентная ставка:% год.
Размер кредита:1 200 000
Ежемесячный платеж:5 280
вверх

Рынок недвижимости, ценовая карта


Тенденции рынка


По оценкам западных аналитиков, из года в год бьются все рекорды по инвестициям в чешскую недвижимость. Уровень вложений заметно вырос в основном благодаря немецким и австрийским инвесторам. Однако налицо также непрекращающийся интерес к приобретению недвижимости у представителей Великобритании, Германии, Голландии, США, Китая, других азиатских стран и стран СНГ.

Повышенный спрос, соответственно, влечет за собой и постоянный рост цен. Можно отметить, что если 90-е годы характеризовались 10-20%-ным ежегодным ростом цен, то начиная с 2001 г. после спада в 2008 г. и некоторого периода стагнации эта цифра стабилизировалась на 7-10% в год. Учитывая относительно небольшое количество новостроек и высокий спрос на недвижимость у растущего среднего класса, данная тенденция должна сохраниться в течение 10-15 лет.

 

Типы недвижимости


В Чехии можно выделить несколько категорий недвижимости, которые в свою очередь делятся на подкатегории.

Первая категория - это новостройки (реализованные либо на этапе строительства). Это кирпичные или монолитные здания нового поколения с современной планировкой квартир, подземными гаражными местами, иногда с рецепцией и охраной. Покупка такой недвижимости, как правило, является наиболее удачной инвестицией, так как цена этой группы растет наиболее быстрыми темпами. Кроме того сдать такую квартиру не составляет труда.

Вторая категория - это вторичный рынок. Это наиболее пестрая группа, так как сюда можно отнести как квартиры в исторических, так и панельных дома времен социализма.
В этой категории выделяются три подкатегории – квартиры в исторических домах конца 18-го – начала 19-го столетия, в кирпичных домах 1930-50-х годов, панельные дома, строительство которых продолжалось до середины 1990-х лет.

Что касается первой группы, такие дома можно найти в центрах исторических городов (Прага, Карловы Вары, Марианские Лазне, Чешский Крумлов и т.д.). Часть из них в отличном состоянии, после капитального ремонта, остальные ожидают этого ремонта уже десятки лет. Цены на такую недвижимость достаточно высоки.

Ко второй подкатегории можно отнести как габаритные 5-6-этажные кирпичные дома, так и дома, которые внешне выглядят как семейные, насчитывающие порядка 4-6 квартир. Стоимость таких квартир колеблется в зависимости от местоположения и состояния квартиры и дома.
Панельные дома многим из нас хорошо знакомы. Планировка и расположение комнат соответствует российским стандартам среднего типового жилья.

Существуют определенные особенности и в планировке чешских квартир. Во многих из них нет привычной для нас кухни. Она совмещена с гостиной и представляет собой кухонное оборудование, размещенное вдоль глухой стены комнаты. Такая кухня называется кухонным углом, а целая комната - студией.

Третья категория - это дома и коттеджи. Их можно разделить на дома старше 15 лет и новые постройки. Среди последних выделяются классические дома и дома в стиле функционализма.

Немного врознь стоит четвертая категория - это земельные участки. В Чехии существует система различного использование земельных участков, т.е. напр. на участках, предназначенных для сельскохозяйственной деятельность нельзя построить жилые дома. Покупка земельных участков - очень тонкое дело.

Пятая категория - это коммерческая недвижимость. Вложения в коммерческую недвижимость в Чехии - немного менее перспективный вид деятельности, чем в России. Наиболее выгодны инвестиции в офисные и торговые центры, складские комплексы.

Шестая категория - это элитная недвижимость. Сюда входят как квартиры в исторических домах из второй категории, так и новостройки класса люкс из первой категории. В этой категории наблюдается самый динамичный рост цен за последнее время, так как такая недвижимость фактически уникальна.

 

Регионы


Наиболее популярна среди российских покупателей конечно же Прага. Этот город привлекает к себе множество туристов круглый год. Несмотря на то, что цены на недвижимость здесь выше, чем в других городах Чехии, такой выбор оправдан: ликвидность жилья здесь выше, бесспорным плюсом также является возможность сдачи его в аренду. Кроме этого, определенной популярностью пользуется недвижимость в известных курортных городах: Карловы Вары, Марианские Лазне, Франтишковы Лазне.

В небольших городах, таких как Либерец, Кладно, Табор и даже во втором по величине городе Чехии - Брно цены на недвижимость и стоимость жизни ощутимо ниже. Чуть выше расценки на недвижимость в курортном Теплице и на родине всемирно известного пива «Будвар» в городе Чешские Будеевице. Весьма любопытен с точки зрения проживания и другой небольшой город Южной Чехии - Чешский Крумлов. Этот город-памятник, находящийся под опекой ЮНЕСКО, расположен на стыке трех стран: Чехии, Австрии и Германии. Большая часть городской недвижимости здесь давно скуплена австрийцами и немцами. Но, несмотря на это, постоянно появляются интересные предложения.

 

Типы собственности


В Чехии недвижимость может находиться в государственной (муниципальной), частной, совместной и кооперативной собственности. Различные формы собственности имеют свои особенности, значимые для потенциальных инвесторов в жилье.

Государственная (муниципальная) собственность
В основном это неприватизированные квартиры в многоквартирных домах. Живущие в них люди являются не владельцами, а арендаторами. Одна из особенностей чешской приватизации жилищного фонда (в отличие от российской модели) заключается в том, что здесь нельзя приватизировать отдельную квартиру. Приватизируют сразу весь жилой дом, причем по весьма сложной методике. Поэтому при покупке государственной квартиры российский инвестор ничего не приобретает, кроме права найма и многочисленных сложностей.

Частная собственность
Самый надежный вариант — приобретение частного дома или квартиры. В этом случае квартира, находившаяся в собственности физического лица или частной организации, приобретается в собственность инвестора.

Кооперативная собственность
Кооперативы (по-чешски "дружства") остались от социалистической эпохи. Здесь вам предлагают купить долю, а не саму квартиру, правда с перспективой выкупа в частную собственность. Но когда именно данный кооператив дождется приватизации, чаще всего неизвестно. Дело в том, что в кооперативе все решает общее собрание. Не захотят ваши соседи переводить жилье в частную собственность - и никто не заставит их изменить свое решение. Кроме того, приватизацию кооперативов сдерживает необходимость полной выплаты всеми членами своего пая, что может растянуться на годы. Стоит также помнить, что в кооперативах устанавливают достаточно высокую месячную плату, которая зачастую не соответствует качеству услуг по дому.

 

Коммунальные услуги и налоги на недвижимость


С 1 ноября 2016 г. при покупке недвижимости (на вторничном рынке) покупатель платит 4%-ный налог. Ранее, данный налог оплачивал продавец. Величину налога вычисляют от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи или определенной оценщиком в зависимости от того, какая из этих сумм выше.

Ежегодный налог на недвижимость зависит как от площади объекта, так и от региона, где находится собственность. По мере удаления от Праги и Карловых Вар расходы на содержание недвижимости существенно снижаются.

В Праге владелец 2-комнатной квартры платит коммунальные услуги в размере 130-180 евро ежемесячно, владелец коттеджа - 200-250 евро ежемесячно. Ставки по налогу на недвижимость очень низкие - в первом случае это будет не более 100 евро в год, во втором не более 200 евро. Оплачивается налог ежегодно до конца мая.

 

Ценовая карта недвижимости


Для облегчения сложной задачи выбора недвижимости предлагаем обзор цен жилого фонда в Чехии. Таблица наглядно представляет стоимость кв.м. в различных городах Чехии. Более детально представлена Прага, где цены значительно разнятся в зависимости от района.

Все цены приведены в чешских кронах (CZK), евро (EUR), долларах (USD) и рублях (RUB) за кв.м. и имеют информационный характер.

Город Цена (CZK / м2) Цена (EUR / м2) Цена (USD / м2) Цена (RUB / м2)
Praha 83 655 3 262 3 703 242 590
Ceske Budejovice 35 636 1 389 1 577 103 340
Brno 59 192 2 308 2 620 171 650
Karlovy Vary 39 178 1 527 1 734 113 612
Hradec Kralove 43 468 1 694 1 924 126 052
Liberec 34 464 1 343 1 525 99 942
Ostrava 21 705 846 960 62 942
Olomouc 46 700 1 821 2 067 135 425
Pardubice 36 824 1 435 1 630 106 785
Plzen 42 386 1 652 1 876 122 914
Usti nad Labem 15 704 612 695 45 539
Jihlava 33 166 1 293 1 468 96 177
Zlin 36 385 1 418 1 610 105 512
Praha 1 157 383 6 136 6 968 456 394
Praha 2 115 932 4 520 5 132 336 190
Praha 3 96 162 3 749 4 257 278 859
Praha 4 75 175 2 931 3 328 217 999
Praha 5 86 878 3 387 3 846 251 937
Praha 6 93 512 3 646 4 140 271 175
Praha 7 94 013 3 665 4 162 272 627
Praha 8 91 496 3 567 4 051 265 328
Praha 9 77 847 3 035 3 446 225 748
Praha 10 80 359 3 133 3 557 233 032

Будьте в курсе событий!

Вы можете подписаться на рассылку самых интересных и выгодных предложений от компании GARTAL, чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости Чехии.

Уже 1346 человек подписалось на наши новости!